湖南省人民防空工程管理办法
湖南省人民政府
湖南省人民防空工程管理办法
湘政发〔1988〕40号
第一条 为了加强人民防空工程（以下简称人防工程）的管理和利用，发挥其战备、社会和经济效益，根据国务院、中央军委发布的《人民防空条例》和有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。
第二条 各级人民防空部门负责人防工程建设、管理、使用、维护保养的统一指导和监督检查。有关部门应配合人防部门做好人防工程管理工作。
第三条 人防工程（含人防工程附属设施和防空地下室，下同）的管理，实行分工负责。公共人防工程由人防部门负责管理，单位人防工程由单位负责管理，出租使用的人防工程按协议规定管理。
第四条 人防工程建设应纳入城市建设总体规划，适当修建平时战时相结合的人防骨干工程和民用建筑物的防空地下室。制定城市建设总体规划，必须吸收人防部门参加。
第五条 人防工程建设，必须按照人防工程建设专业规划，基本建设程序，以及人防工程战术技术要求和平时使用技术标准进行。
承担人防工程设计的单位，必须经省人防部门审查，省建设主管部门批准并取得人防工程设计证书后，方可承担设计任务。
第六条 人防工程建设经费来源为国家专项拨款，地方财政拨款，单位自筹和其它用于人防建设的资金。人防工程建设经费必须用于人防工程建设和维修管理，任何单位和个人不得侵占或挪用。
单位进行人防工程建设，可向人防部门申请有偿投资资金或向银行贷款，经税务部门批准，可税前归还有偿投资资金或银行贷款。
第七条 人防工程建设项目应由建设单位与承包单位按照有关法律、法规签订承包合同。
人防工程竣工后，应严格按人防部门规定的验收标准进行验收。
第八条 人防部门应按规定建立人防工程档案，做好人防工程保卫和保密工作。
第九条 保护人防工程是每个单位、每个公民应尽的职责。任何单位和个人必须遵守下列规定：
（一）不准向人防工程内部及其孔口附近排泄废水、废气、倾倒废弃物；
（二）不得在人防工程的安全范围内取土、采石、伐木、埋设线路和管道。必须埋设线路和管道时，须经当地人防部门同意，并采取可靠的防范措施；
（三）不得在人防工程上方修建水池、水塔、油库；
（四）不得在人防工程出入口处堆放物件。人防工程出入口处的建筑物，与出口处的距离，应大于建筑高度1／2的倒塌距离，小于该距离的，由建设单位采取防倒塌措施；
（五）不得擅自改造的、封堵、拆除、报废人防工程。确需改造、封堵、拆除、报废的，应报人防部门审批。经批准拆除的人防工程，拆除单位应补建同等级同面积工程，或按现行造价向人防部门交纳补建费；
（六）不准在人防工程内存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等物品；
（七）不得损坏人防工程水准点、坑口桩等测量标志；
（八）不得擅自占用、交换、转让、出卖人防工程。
第十条 单位实行合并或发生其他变动，新单位应到人防部门办理原单位人防工程的权属变更登记手续。
第十一条 鼓励单位或个人申请使用可以使用的人防工程。申请者应到人防部门领取《人防工程使用证》和办理开业的有关手续后，方可使用与开业。
第十二条 使用人防工程，必须遵守国家人防部门关于人防工程安全工作的规定，保证工程安全、完整、无损，不降低工程防护能力，保证能迅速转入战时使用。
第十三条 公共人防工程由县以上人防部门负责安排使用；单位人防工程由单位安排使用。
第十四条 人防工程实行有偿使用，由权属单位按规定向使用者收取使用费。由国家全部或部分投资修建的单位人防工程，单位收取使用费后，应从收取的使用费总额中提取3％交给人防部门作为人防事业发展基金。
第十五条 人防部门收取的使用费，按国家人民防空委员会、财政部《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》进行管理和使用。
第十六条 使用人防工程的单位和个人，可按国家有关规定申请免征所得税、营业税或向银行贷款。
人防部门使用人防工程为群众开设文化站、青少年活动场所等，所得利润全留，作为人防工程维护经费，不得用于其他开支。
第十七条 各级人防部门和人防工程权属单位，应建立健全人防工程维护保养制度，落实维护人员和经费，按国家人民防空委员会制定的《人民防空工程维护管理技术规程》进行定期检查和维修保养。
第十八条 新建和加固改造的人防工程，须经人防部门验收合格后方可列入维护管理范围。已报废的、危及地面建筑和交通安全的人防工程，必须及时妥善处理。
第十九条 人防工程维护管理所需材料和经费，按国家和省有关规定办理。
公共人防工程维护管理所需的义务劳动力，按城镇职工总数的1％调集。
第二十条 在建设、管理、使用、维护保养人防工程中做出显著成绩的单位和个人，由人防部门或有关主管部门给予表彰、奖励。
第二十一条 对违反本办法有关规定的单位和个人，按下列规定处理：
（一）出卖或泄露人防工程机密的，由人防部门或有关主管部门给予批评教育或行政处分；
（二）未取得人防工程设计证书而承担人防工程设计任务的，由建设主管部门按设计管理规定处理；
（三）人防工程未经验收或验收不合格投入使用的，由人防部门责令返工、停止使用；
（四）未领取《人防工程使用证》使用人防工程的，由人防部门责令补办手续，可并处20～200元的罚款；
（五）违反本办法第九条第（一）、（二）、（三）项规定的，由人防部门责令清除或拆除，可并处50～500元的罚款；
（六）违反本办法第九条第（四）项规定的，由人防部门责令排除障碍、采取补救措施；
（七）违反本办法第九条第（五）、（七）项规定的，由人防部门责令恢复原状或赔偿损失，可并处500～1000元的罚款；
（八）违反本办法第九条第（六）项和第十二条规定的，由公安机关按有关规定处理；
（九）违反本办法第九条第（八）项规定的，由人防部门责令改正，可并处50～500元的罚款；
（十）侵占或挪用人防工程建设经费的，由人防部门或有关主管部门责令退赔，并给责任人以行政处分。
违反本办法构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条 本办法自1988年12月1日起施行，省人民政府1981年发布的《人防工事平时使用维护管理暂行规定（试行）》同时废止。
深圳市规划国土局关于新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本使用方法的补充通知
广东省深圳市规划国土局
深圳市规划国土局关于新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本使用方法的补充通知
（2001年8月15日）
深规土〔2001〕333号
根据我局《关于启用新版〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉文本及实行房地产网上交易的公告》（深规土告〔2001〕05号），新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本已经于2001年3月1日起启用。为便于使用者掌握网上下载打印新版预售合同的方法，特补充通知如下：
一、2001年3月1日以后经核准预售的房地产项目，其预售合同文本由发展商通过房地产信息网下载打印，并经买卖双方协商签字后生效。
二、2001年3月1日以前已核准预售的房地产项目，使用新版预售合同，其纸质文本由发展商到项目所在地的规划国土分局领取。
三、发展商需要对网上下载打印新版预售合同方法作进一步了解的，可与我局信息中心联系，我局信息中心可安排专人免费培训。
四、深规土告〔2001〕05号公告与本通知内容不同的，以本通知内容为准。
特此通知。
附件：
深圳市规划国土局关于启用新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本及实行房地产网上交易的公告
（2001年2月15日）
深规土告〔2001〕05号
2001版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本已确定，现予以颁布，自2001年3月1日起启用，旧版的预售合同文本同时停止使用。
自2001年3月1日起，凡经我局核准预售的房地产项目，一律通过房地产信息网签订预售合同，并且使用我局发放的防伪纸，直接从售房者的电脑打印《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本，不得用手工填写合同。2001年3月1日前已核准预售的房地产项目，也一律使用新版预售合同纸质文本，但可以手工填写。
有关新版合同的内容，可查询深圳市房地产信息网（网址：www.szhome.com）及《中外房地产导报》2001年第4期（总第282期）。防伪纸及新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》纸质文本，由售房者到深圳市土地房产交易中心领取（地址：振华路设计大厦二楼）。
特此公告。
深圳市房地产买卖合同（预售）
深（ ）房预买字（ ）第--号
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（ ）--号《土地使用权出让合同书》及----号补充协议，取得位于深圳市---区---路，宗地编号为----，土地面积----平方米的土地使用权，土地用途为---，土地使用期限自--年--月--日起至--年--月--日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为-----，主体建筑物的性质为----，属----结构，建筑层数：地上--层，地下--层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为----。
第三条 买方购买-------的第--栋--座--号房，位于--层，用途为----，建筑面积--平方米，其中：套内建筑面积--平方米，分摊公用建筑面积--平方米。
具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为--的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第--种方式计算购房款：
（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币--元/平方米，总金额为人民币/港币---亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币--元/平方米，总金额为人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
（三）按套计算，总金额为人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
第五条 卖方委托--------------为购房款的代收和监管机构，------------为本项目的工程监理机构。
双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
卖方在代收机构的帐户名称是-----------，帐号-------。
第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：
（一）买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。
（二）买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之--的违约金（一般不超过10%）。
（三）买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。
第七条 卖方须于--年--月--日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。
卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。
卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。
买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。
第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：
（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。
（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。
第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。
第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。
第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：
（一）按建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
（二）按套内建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内（含0.6%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。
第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由--------公司负责房地产的物业管理，物业管理费按--元/平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。
买方所购商品房仅作----使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。
第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。
办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。
第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。
第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。
如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。
第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：
（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（ ）--号《土地使用权出让合同书》及---号补充协议或者《房地产证》；
（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；
（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。
本合同中的"通知"指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第--种方式解决：
（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；
（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
（三）依法向人民法院起诉。
第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。
除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。
第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。
第二十四条 本合同连同附表及附图，共--页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
附表一：
建筑期购楼一次过付款：
签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写：-----------元。
附表二：
建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：
1.自签约日起--日内付全部楼价款的--%，即：人民币/港币---亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。
2.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。
3.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。 4.--年--月--日前付全部楼价款的----%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 -----元。
5.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 -----元。
或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。
附表三：
装修标准：
1.外墙：
2.内墙：
3.天花：
4.地面：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
附表四：
买卖双方约定：
1.屋顶使用权：
2.外墙面使用权：
3.
4.
5.
卖方（签章）： 买方（签章）：
--年--月--日
附表五：
分摊项目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
不分摊项目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
附图：
1.总平面图：
2.立面图
3.楼层平面图
4.分户平面图